大事件！购房网签将实现全国联网，个人名下房产将透明化！

发表于 2019-9-28 16:48:38

本帖最后由 Amelia265 于 2019-9-28 16:51 编辑

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很多政策的推进，都是由点及面逐渐展开的。
从结果看来，认为难度大，实现起来有困难；但是从每件推进的小事来分析，就会发现其实很多政策都是在逐渐推进中的。
因为上面从来不跟你“闹着玩儿”。
就比如说“房产税”，喊了很多年，一直如一把利剑悬于头顶，却始终不知何时落下。
因为执行起来难度大，所以被很多媒体解读为难以实现的政策。
但是笔者认为，并非如此乐观。

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昨日，据第一财经记者了解，全国有150个重点城市被纳入推进房屋网签备案联网这项工作范围之内。
截至目前，北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）、天津（楼盘）、重庆（楼盘）等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。
推进房屋网签备案联网是2019年楼市调控的一项重点工作，国家旨在摸清全国150个重点城市的房屋基本情况，有望为落实“一城一策”、制定实施房产精准调控举措提供第一手基础材料。

也就是说，最快在今年底，全国150个重点城市的房屋情况将实行联网，信息共通可查。
这个消息对于楼市，的确有一定的爆炸性，令很多人坐立不安。
目前购房可联网查询的城市基本是一线城市和强二线的个别城市。
房产联网可查，几个和150个的差别可谓巨大。
为何这样说？

房产信息的透明化，也就意味着，更多的不可操作。

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先来科普一下何为房屋网签备案。
全称是房屋交易合同网上签约备案，一般理解就是在与销售对象签订购房合同以后，购房信息要去相关的房产部门进行公证，然后将这些信息放在网络上以便随时检阅。
在北京，房产签约都要在北京市房地产交易管理网上进行信息的登记和提交，然后网上审核购房者资质和打印购房合同。然后去各区的房管局进行备案。
说到网签，北京市是在2006年1月1日开始执行现房网上签约，也就是签约后可直接交付使用的房子。

而后，建委系统逐渐完善，开始了期房也要进行网上签约，也就是在开发商拿到楼座的房屋预售证后就可以到建委备案，然后开盘销售，没销售一套期房都要在北京市房地产交易管理网上进行预售网签。

在此之前，所有的购房合同都是固定版本的纸质合同，里面的很多合同内容都是各个开发商根据自家情况手填或者盖章补充完成的。
说到这儿，想到了早年笔者在从事房地产工作时，经常看到销售员是手提一袋各色文字或者词条章，一式四份的房屋合同，要盖上无数个章来完成。所以很多销售业绩好的销售员，会经常跟我吐槽盖章做合同的辛苦。

后来有了房屋网上签约，异常忙碌的就是开发商的客服部门，大量的网上录入和跑区建委备案的工作。至此销售员就轻松多了，只需让客户在指定位置签字就可以了，免去了再自己做合同的辛苦。

再来说回房屋网签的作用。
房屋网签备案是具有多重作用的，一是可以防范一房多卖，二是可让相关部门掌握房屋成交信息，为判断房地产市场走势提供数据依据。它是加强房地产行业管理，落实调控政策、规范市场秩序、维护群众合法权益的重要手段，也是促进房地产市场平稳健康发展的基础性工作。
房屋网签利大于弊，更利于房地产市场的管理和监督，多个城市也陆续开始了房屋网签工作。
多城网签联网之后，特别是限购限贷以后，对于购房者而言，简直是一场灾难。
锁死了很多投资客，个人购房情况、征信情况一览无遗。

4

之前只是多个一线城市和个别二线城市网签联网，在国家的“房住不炒”政策下，就已经无法在这些城市投资购房了。
接下来，150个重点城市实现网签联网，自行脑补也觉得一身冷汗啊！
说到底，“房住不炒”的房产政策绝不是简单说说罢了，这是一件长期的、有决心的国家政策。

另，据第一财经记者获悉，住建部正牵头制订全国统一的房屋交易网签合同示范文本，合同内容应包括：房屋坐落、总层数、所在层数、结构、面积、户型、朝向、规划用途、容积率、建成年份、卧室和卫生间数量、成交价格，土地权属性质、使用年限，车库、电梯等信息。新建商品房成交价格含装饰装修等内容的，应在合同中分别约定。
住建部门强调，房屋网签备案价格作为房地产市场统计监测的数据来源，应确保真实准确。税务部门纳税评估价、金融部门贷款评估价，可参考房屋网签备案价进行动态调整。

因此，这个150城联网系统不仅仅在住建系统，还与公安、财政、税务等部门联网，通过人脸识别、信息共享等手段，自动核验交易当事人和房屋是否具备网签条件。
未来，个人购房情况在全国数据下将犹如裸奔，想钻空子在异地买房投资，将越来越难！

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最后说说，房产签约全国联网的重要性。
150个重点城市，几乎涵盖了中国目前所有的有价值城市。数字之外的地方，可以说房产投资的价值不大，所以对于现在统计的意义也就并不大。
联网之后，不论是谁，在哪个城市购买了几套房，房屋的具体情况，一目了然。
数据清晰之后，房产税想要征收，对于税务部门还不是轻而易举的事情。
有人认为，房价得到控制之后，房产税该不会再征收了。
笔者看来，这似乎过于乐观了。

一个国家的进步，当然包括税务的进步和完善。房产税作为税务体系中的一部门，未来征收大概率是必然的。
万事俱备之后，当然就是看东风何时吹了！
东风吹起之前，什么最重要？
我认为是，尽快整合有效房产！
数量多少不重要，质量才是关键，房产的质量要看房产的价值含金量！
一二线城市大于三四线城市，亘古不变的真理！

文章转载自公众号：米宅北京

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