大亚湾第35周楼市周报：购房者入市意愿强，推新项目去化良好

中原观察：

网签走势：据中原数据平台显示，全市（四区二县）新房网签成交1795套，环比上升12.12%%，成交面积18.43万㎡，环比上升9.51%。

实时走势：惠州中原实时系统监测显示，本周新房来访指数129，相对上周上升3个基点，持续7周高于荣枯线，客户入市意愿走高；新房市场活跃指数为75%，相比上周下降1%，持续6周位于火热区间内波动，市场活跃度维持高位。

中原解读：行情催化下，惠州市场表现出两大特征：一、土地市场方面，众多房企在惠州拿地保持积极进取的态势，大型房企全面发力，中小房企也在不断地谋求扩张，土储大战的背后，房企的竞合战略也在悄然发生改变；二、新房市场方面，交投气氛再次攀升，本周末有星河丹堤、欢乐道等3盘推新入市，当天去化率均达九成，反映出市场承接力持续走强。

大亚湾：本周大亚湾一手房成交371套，环比上升24%，面积36844.73㎡，环比上升22%。大亚湾近期受网签滞后影响，成交走势较前期下滑，本周网签虽有所上升，但是仍低于年度周均水平。

中原指数：中原新房来访指数（惠州）：本周来访指数129，相对上周上升3个基点，持续7周高于荣枯线。同时，随着新品逐渐释放，各楼盘现场的来访客户量明显在提高，客户入市的意愿走高。

惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为75%，相比上周下降1%，持续6周位于火热区间波动，市场活跃度维持高位。本周末共有3个盘共721套新品入市，当天整体的去化率达91%。其中惠阳区的星河丹堤、仲恺的欢乐道、惠城区的中海水岸城，均于上周开盘，开盘去化达到9成，市场接受度较高。

一级市场：

本周惠州市有2宗经营用地挂牌，其中惠城区和博罗县各1宗，挂牌面积6700.4㎡，地面均价5985元/㎡。

本周惠州市有2宗经营用地成交，地块均来自惠城区，成交面积7676㎡，地面价3270元/㎡ 。

二级市场：

惠城区：本周惠城区一手住宅成交171套，环比下降49%，成交面积为21104.4㎡，环比下降52%。由于惠城区市场走势受开盘推货影响较大，随着近期惠城区开盘量减少，网签成交量也再度跌回低位。

仲恺区：本周仲恺区一手住宅成94套，环比下降5%，成交面积为7606.39㎡，环比下降7%。仲恺区本周网签成交量环比跌幅较小，主要原因是上周基数较小，区域市场持续两周徘徊在低位。

惠阳区：本周惠阳区一手房成交506套，环比上升67%，成交面积51488.11㎡ ，环比上升61.83%，从周度来看，受新力帝泊湾和碧桂园项目集中网签影响，成交量触底反弹，整理走势逐渐走向平稳。

博罗县：博罗县一手房成交332套，环比上升65%，成交面积合计38056.42㎡，环比上升59%。从市场走势看，本周成交量呈现小幅抬头，其中华基江山局外成交量拉动作用明显。

惠东县：惠东县本周一手住宅成321套，环比下跌12%，成交面积为29201.83㎡，环比下跌9%。

别墅：惠州市本周一手别墅成交12套，环比下降42.86%，面积3359.75㎡ ，环比下降36.87%。本别墅市场热销的项目为泰丰牧马湖及厚园。

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