本帖最后由 湾湾 于 2017-4-20 18:38 编辑
“惠湾各大楼盘均呈现无房可卖之势。”“5月起房贷首付3.5成，二套6成”“东莞住宅已限购，公寓必遭哄抢”……传言到底是真是假呢？
楼市新一轮调控政策纷至沓来，在外围城市纷纷出调控新政的大背景下，最近深圳中介朋友圈关于楼市的各种传言乃至谣言有点多。
“惠湾各大楼盘均呈现无房可卖之势。”“5月起房贷首付3.5成，二套6成”“东莞住宅已限购，公寓必遭哄抢”……传言到底是真是假呢？记者咨询了业内资深专家，为你见招拆招。
「传言 」
4月16日，不少临深中介发了一条相同的朋友圈：“惠州大亚湾片区所售的多个楼盘房子已经严重缺货，目前只有惠州没有出限购政策，您还在犹豫吗？”还有中介的朋友圈称：“我可能要失业了，看看惠湾，各大楼盘均呈现无房可卖之势。”
求证：开发商小批量放盘抬高市场
大亚湾现在真的全线库存告急了吗？答案是否定的。“去年10月那轮限购新政后市场萎缩，截至目前开发商放量少，都不敢推太多房源。此轮限购惠州不限外，不少市民盲目投资都过去买房，开发商仍是小批量试探市场，造成房源紧缺的假象哄抬房价。看上去只是已经推售的都卖得差不多了，这很正常。”资深中介人士介绍。
提醒：回报周期长，可能没人接盘
业内人士介绍，4月8日连夜下发“限售令”新政后，惠州楼市投资热度仍然居高不下。此轮投资者除了深圳客以外，甚至还包括了一些远道而来的外省客。而目前在惠州投资风险有点大。
首先是回报周期长。新政后在惠州购房，从签认购书开始，快的话一年交楼，然后交楼后办产权证书又是一年。产权证满3年才能出售，也就是意味着，“限售令”后在惠州买的新房，最快也要5年才能入市。
其次是“房子最终是用来住的”， 二手房要出手，最终还得靠刚需客接盘。目前惠州二手房普遍面临银行评估价低、需要高首付的事实，二手市场长期萎靡不振。在惠州新盘库存体量仍比较大、一手市场为主导的行情下，刚需客即使有需求，大都也更愿意关注新盘。
「传言 各市首套首付最低35% 」
“5月1月各市将陷入限购。名下有一套房产或两套将不能再次购买。北京及其他二线城市将全线调高首付比例，实施首套房首付最低35%，二套最低60%。
四大银行基本已确定5月1日后首付最低35%，5月1月起，首付20％~30%的时代即将过去。”很多人的朋友圈都看到了中介发的上面这则消息。
求证：全线调高首付系谣言
资深地产业界人士指出，这则谣言“编得水平有点低”，“各市”到底指的是哪些城市？语焉不详。一二线城市全线调高一套、二套首付比例，银行业界人士也指纯属空穴来风。
「传言 东莞住宅限购公寓必遭哄抢 」
4月11日零时开始，东莞实施最新限购令，购买东莞新房的非户籍居民需要1年社保或者纳税证明，本科以上需要半年社保。住宅卖不了卖公寓，一些中介的朋友圈画风是这样的：“东莞住宅已限购，公寓必遭哄抢，投资需果断”放眼朋友圈，东莞公寓的推广信息明显多了。
求证：公寓为纯投资产品，需更谨慎
北京3月26日出台新政，不仅明确规定商办类项目不得作为居住使用，还成为首个停止向个人出售新建商办类项目的城市。随后，广州也发布了“3·30”新政，规定新购的商铺、写字楼、商业公寓等要证满2年才能转让，并且都不能再卖给个人，只能卖给法人。
业内人士认为，公寓作为一种不限购不限贷的纯投资产品，目前并不受到市场投资客的青睐。首先是有政策风险，其次是目前物业租赁回报率普遍比较低。如果只是为了做短线赚快钱，几乎很难有收益。在投资客云集、市场过剩的公寓市场，二手短期高收益转手很难。
“公寓不比住宅，学位首先就没保证，真正的刚需自住客鲜有选择公寓的。刚需客不接手，靠精明的投资客接手，悬啊！”有地产业界人士感叹。
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发表于 2017-4-20 18:17:02
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发表于 2017-4-21 11:12:08