惠州成深莞惠唯一不限购城市 未来深圳客或挤压涌入惠州？

自去年10月份开始，深圳楼市便开启了较为严厉的调控、限购政策。而与深圳临近的中山、东莞也都在今年3月底4月初纷纷加入了“限购大军”。惠州在4月8日出台的新政未涉及限购，只是提及限价和二手房限卖标准，相对而言，同样临深的惠州在政策环境上便显得较为宽松。

　　不少人认为，深圳及临深多数城市的集体限购，可能会挤压更多的深圳客涌向惠州市场。然而，房掌柜走访惠州楼市多个片区发现，深圳客并未如期而至，甚至惠城仲恺片区，深圳购房者的比例在下降。

　　一线临深片区：购房者增长不明显

　　惠州一线临深楼市的惠湾地区反应如何?近日，房掌柜走访惠湾地区各大售楼处了解到，与临深其他城市限购政策出台前相比，前来购房的客户并未明显增加，仅少数热门楼盘表示略有上涨。

　　位于厦深高铁惠州南站附近的星河丹堤售楼处，尽管并非周末，但前往售楼处咨询的购房者仍然较多。不过现场工作人员表示，近期前来项目的购房者确实比以前要多了一些，但是上涨的趋势不明显。

　　而位于大亚湾中心区域的楼盘碧桂园太东公园上城，同样是一个受购房者关注的楼盘。该项目策划人员告诉房掌柜，“近期项目成交不错，但实际上到访的客户数量与3月份相比，是基本相持平的。”

　　随后，房掌柜又前往惠湾片区的九洲玉带湾、天安珑城和御玺山大峡谷等多个楼盘，工作人员均反映，到访项目的客户并没有比之前有所增长。

　　惠城仲恺：深圳客购房比例明显下降

　　同样受深圳购房者欢迎的惠城仲恺片区，今年前来购房的深圳客也有所减少。

　　位于惠城四环范围的中洲天御由于交通便利，在去年惠州楼市的“涨潮”中颇受深圳购房者青睐。然而，目前项目销售人员则反映，深圳客户的购房比例已明显下滑。“现在深圳来的客户是明显比去年少了，大概10批客户最多只有1、2批是深圳的，以前至少有3批以上。”销售人员如是表示，“现在来买房的其实是本地客户占主导，都是本地人买来自住的。”

　“去年的话深圳客户的比例占到80%，惠州客户的比例只有15%。不过今年以来，深圳客户的比例就只有65%左右了，仲恺本地客户的比例大概在25%。”一名在仲恺操盘的业内人士向房掌柜反映。

　　“深圳客户来仲恺买房基本以惠环、陈江为主，如果去到潼湖、潼桥、沥林一带，那比例就更小了，大概只有25%。”该名业内人士表示，楼市政策及价格的变化，反而让本地人的购房意识越来越强。

　　“不少本地客户看着房价刚涨，感觉实际不对，想缓一缓，但看着房价并没有下降势头，所以不少被逼着出手了。”分析认为，对价格因素反映较为敏感的本地客户在此时的购房趋势更呈上涨趋势。

　　博罗临莞片区：东莞客户明显增加

　　自去年以来，博罗楼市越来越受到购房者的关注。部分项目称，自东莞出台限购政策后，前来咨询的东莞购房者有增长的趋势。

　　据博罗石湾双城峰景的工作人员告诉房掌柜，自3月下旬以来，前来项目咨询的购房者明显增加，尤其在东莞出台限购政策后一周，前往项目咨询的购房者更是增长近6成。

　　据他们统计，上门的博罗本地客户仅占1成，来自深圳和广州的客户比例为16%，超过7成的购房者都来自东莞，且所有意向购房者中超过6成购房目的以自住为主，仅3%左右的客户明确表示将用于投资。

　　该工作人员还表示，通过同行或踩盘了解到，目前石湾和园洲两镇的大多数竞争对手楼盘情况，也基本如此。

　　数据：新政十余天楼市成交平稳

　　通过上述走访发现，珠三角多座城市限购及惠州新政对惠州楼市的影响并不大，而此前预计有大量深圳客涌入惠州的情况也没有出现。那么，从新政实施后一周的网签情况来看，惠州楼市情况也是较为稳定。

　　中原地产研究分析指出，新政首周，惠州楼市保持稳定，各楼盘来访量并没有出现显著下降，仅个别项目小幅度回落;其二，房企推货积极性依然较高。据监测，新政首周，惠州全市共有5盘1090套新品入市，平均周期认购率79%，反映出当前市场的接纳能力依然较为理想。

　　据房掌柜监控惠州两区三县的数据，4月9日-18日的每日住宅网签为192套、296套、383套、431套、395套、448套、313套、249套、315套和301套，除新政首日192套外，其余每天成交均在300套左右，可见住宅网签成交方面，是较为平稳的。

　　然而值得一提的是，自4月16日-19日，大亚湾区已经连续4天每天住宅网签100套，让人不禁产生限制网签的疑虑?随后房掌柜以购房者的身份向大亚湾房管局求证，工作人员表示，房管局并没有限制每天住宅网签，只是近期网签人数太多，导致网络繁忙，建议多操作几次即可。

　　来自惠湾片区一不愿透漏身份的业内人士猜测，3月份仅大亚湾区一地的网签近6千套住宅，而从4月份前半月的趋势来看，网签情况依旧。他表示，如果继续这样“疯狂”下去，大亚湾真的很可能被限购，所以相关部门在数据上有所限制。

业内：未来预计更多购房者进入惠州

　　对于临深城市纷纷出台限购新政，而惠州则实施限价后，业内普遍认为对惠州楼市的影响并不大。而房掌柜通过近期踩盘也了解到，原本计划在东莞或中山置业的深圳购房者，并未如期挤压到惠州市场。

　　惠州滨海线某项目一操盘手表示，惠州出台的新政，对投资客户形成心理暗示，想快炒的投资客要收手了。他还补充道，只要深圳和惠州房价存在着巨大的差距，未来惠州房价和成交量肯定还会继续上扬。

　　而惠州中原地产策略研究中心高级经理叶晓燕告诉房掌柜，“限购主要是购买资格的限制，那么在不设限的城市，无疑是能够承接更多的需求转移，目前惠州市场相比周边城市而言，市场表现更为稳健，限价也使得很多项目性价比十分凸显，对于客户而言，此时是非常好的入市窗口期。”

　　在她看来，临深多个楼市限购，而惠州不限购，对于购房者是一个好机会，未来数个月将会有更多的购房者选择在惠州置业。

　　也有不具名的业内人士分析到，惠州本次新政主要针对的是短炒等投机行为，T+3的政策设计，对客户的预期也是一个很好的稳定，外地客进入市场会更趋于理性，避免了跟风投机、追涨心理等造成的市场秩序紊乱。同时也从供应端入手，保证入市货量的充足，一方面平抑预期，一方面平衡供需。事实上，限卖政策对市场的影响会比限购更深远。

来源：房掌柜

说白了就是惠州的房子太多，逼你去做接盘侠