东莞惠州都限卖了，深圳为何还不跟进...

昨晚，东莞调控又升级了，除了限购，还有限卖，即新购住房，取得房产证后，在规定时间内不能买卖。珠三角城市中，广州和东莞限卖2年，珠海和惠州限卖3年。深圳此轮房价涨幅最大，为何还没有跟进限卖呢....

先说说靠近临深片区。

东莞

之前看了有人住在东莞，深圳上班的新闻，除非真的是买不起深圳，退一万步再去东莞，不然我是不建议在临深买房的，因为交通还没有便利到可以在城里上班城外住，路上浪费的时间太长。

有的人说去投资，目前已经调控了后，短期肯定已不适合，因为意味着房价不能涨，那你投资就无意义。

而中长期来看，投资东莞要比惠州强，因为东莞有产业支撑，像华为搬过去后，还有人接盘，之前投资的人还是赚了点的。

不过现在贷款名额很重要，不要轻易浪费去东莞买，最好拿着钱等着抄底深圳。

惠州

惠州的调控又独具一格，只限卖不限购，这是珠三角城市中唯一不限购的城市，为什么？

惠州除了惠城区是当地常住人口购买为主，其中大亚湾、惠阳区、惠东县，基本上八九成是靠深圳人去买，虽然也有考虑自住的，但主要以投资为主。

虽然目前惠州库存低于6个月，但是，对比下2016年就知道，惠州全市成交量是1590万平米，15.59万套。

而惠州下半年的供应量将达到4000万平米，非常恐怖的量。惠州从来就没有控制过土地出让量，年年搞批发，土地要多少有多少。

这是政府打的好算盘，仍然鼓励深圳人去惠州买房，因为一旦限购，惠州楼市又要冰冻，下半年惠州又要开始去库存了，限购等于自杀。

限卖呢，从下首付款到拿到房产证，基本上2年时间，再限卖3年，也就是说买了要5年才能出手，打击的是短线投资客。

惠州除了惠城区外，是几乎没有二手房市场，估计五年后也仍是新房为主，之前去投资的人都掉坑里了，别说五年，十年八年都难抽身。

深圳

深圳从去年3月最先调控，到10月第二轮调控后，楼市开始稳定下来了，也退出了舆论关注的视野。因此今年的限卖调控升级以来，保持统一步调的上海深圳都没有跟进。

加上最近许勤刚刚走，深圳市长缺位，对于调控升级，可能暂时要搁浅了。深圳房价涨幅远高于其它城市，深圳不限卖，确实有点掉队了。

在一线城市里，深圳每次的调控都不是最严格的，可能与深圳奉行自由市场经济的理念有关，而且每次深圳大涨后，即使不调控，市场本身也会自我调整，休养生息。

有报道说楼市成交量又回暖了，3月份确实成交量有所回升，但这是年后学区房的带动，以及观望半年的首次置业需求，在消化之后，4月份市场又进入冷淡期。

由于成交量的下滑，深圳库存又回到了12个月，目前因为新房价格的管制，甚至使同片区新房价格低于二手房。现在政府部门对房价是密切监测，房价稍有涨幅都不行，所以刚需可以放心，房价至少两三年内是不会上涨了，这是短期的调控目标。

其实什么样的调控措施，都不如收紧货币来的立竿见影。这两天深圳招行已经将利率从9折上调到95折。后面其它行估计也会跟进，就是节奏比较慢。这样的好处是，不会让市场像股市一样突然大跌，而是慢慢调整，这也是政府最希望看到的平稳。

来源：樱桃小房子

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A王国庆@1335260 发表于 2017-4-12 11:07
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