惠州楼市库存量已跌至低点！
广东省要求惠州市在2018年底实现“去库存”105万平方米的目标，去库存压力排全省第二。2015年，惠州楼市成交量创历史新高，这一份“功劳”要归于大量外溢的深圳客。2016年，随着深惠融合的加深，深惠城轨的交通的规划出台，致使外溢到惠州市场的深圳客已呈愈演愈烈之势，惠阳大亚湾面临断货，深圳客已将目标转至惠城区市场。在去库存的道路上，有“深圳客”的推动，惠州似乎一直都“无压力”。据合纵联行数据显示，截止2017年5月31日，惠州市住宅存量65982套，环比下跌8.9%，存量面积734.1万㎡。其中惠阳区存量面积环比下降最多，达27.3%。惠州去库存要去到“房荒”了吗?
数据来源于：合纵联行
惠城存量居首位6月供应量将加大
据合纵联行数据显示，截止2017年5月31日，惠城区的存量居首位，存量套数12417，存量面积179.6万平米，占整体量的24%。虽库存量整体数字较大，但供不应求可谓是惠城楼市的现状。部分楼盘因工程进度较慢无法拿证，即是货量存在，却无法出售。导致惠城区已经是连续5个月出现“供货不及购房者买房威力”的现象。不少购房者出现想在惠城买房却不知道选哪里的苦恼，致使惠城的市场热度“高温”，而成交量却仅呈小幅上涨趋势。进入6月，供应量将加大，推货量集中在东江新城、南部新城。此前想要在惠城区入手的购房者，或可在6月“拿下心头之念”。
深圳客长期“驻场”惠湾库存去化不用担心
据合纵联行数据显示，截止2017年5月31日，大亚湾的库存量居第二位，存量套数16587，存量面积149.7万平米，占整体量的20%，环比下降6.5%。而惠阳则环比下降27.3%，存量套数仅剩7573，存量面积79.6万平米，占整体量的11%。作为深圳客“常驻”之地，开发商频繁建房，中介频繁卖房促使惠湾地区库存去化速度可观。
今年4月初惠州出台“限售”政策，不少本地客对政策敏感度较高，或会保持“观望”态度，但是由于无法承受深圳高房价的深圳客仍然担心房价趋势往上走，即使是在“风头浪尖”上，他们仍然会考虑入市，惠州库存去化主力军，或仍非深圳客莫属。
自2017年以来，博罗楼市同样出现供不应求的现象，主要体现在惠博大道楼盘。不少想在惠城买房的都将目标转移至惠博大道，虽促进了库存去化量，但是博罗县城内部楼盘尚有房源可选且相对较多，使得整个县城的总体去化量与热度达不到高度一致。据合纵联行数据显示，截止2017年5月31日，博罗县存量套数8407，存量面积116.2万平米，占整体量的16%，环比下降10.2%，博罗库存量位居第三。
仲恺同样作为临深区域，加之轨道效应，也吸引了不少深圳外溢客户。5月为传统楼市的销售旺季，仲恺区表现为“红5月”，成交量可观，进而库存量也随之下降。2016年以来陈江仲恺房地产市场销量剧增，且房价上涨过快，2017年3月以来受“限价”“限售”各类政策影响，部分房企将推货时间往后推，开盘相对较谨慎，加之惠州对楼市的严厉整治、土地价格的上涨，也影响了诸多项目的原本亮相计划，致使目前销售以旧库存为主。据合纵联行数据显示，截止2017年5月31日，仲恺区存量套数6257，存量面积58.5万平米，占整体量的8%，环比下降15.6%。
惠东在去库存路上“拖后腿”?
惠东县的主力军为滨海楼盘，吸引不少想要度假及投资的客户。除周边城市的客户外，不少外省客户也前来避寒。2017年春节以来，滨海项目的整体热度可观。据合纵联行数据显示，截止2017年5月31日，惠东县存量套数11078，存量面积107.1万平米，占整体量的15%，环比上升4.7%。或因夏季将到来，不少滨海项目的开发商加大存货量，备战迎接“季节客户”，在惠州各大区库存都有所下降时，惠东县反而上升。加之惠东县城的楼盘需求量相对较小，仅靠滨海项目去库存是远远不够的。
内容来源：惠州房天下
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