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为什么说2020年买房“捡漏”与“入坑”没什么区别

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大亚湾在线房产 发表于 2021-1-11 10:56:44 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

按照2016年之前房产“成功“的投资逻辑,”捡漏“往往能博得更大收益,但2020年以后,“捡漏”跟“入坑”基本上没有什么区别。

2016年之前,房地产伴随着人口红利和城市化进程,发展势头“强劲”,“团购、捡漏”的置业投资除了以郑州为例几个著名的“烂尾”楼盘,大多数还是比较“成功”。

那为什么2020年以后再想“捡漏”跟”入坑“区别不大呢?我们要想明白房产置业投资的目的是什么?无非有几种用途:1、自住;2、投资;3、资金保值。

第一种【自住】

如果房子是自己住,不管是刚需还是改善,我们要考虑居住的要素是什么?是城市发展前景、区域规划定位、配套成熟、交通便捷、生态景观、学校公共设施,还是开发商实力、物业口碑、小区景观绿化、外立面及户型设计等其中一项或者多项,当然,当房子拥有的要素越多,说明房子的价值越大。

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第二种【投资】

不管是房价上涨还是出租收益,其实跟自住所需要的因素差不多,但更关键的是有两类房产:

一类是有品质的大房子;一类是交通便捷配套完善多功能小面积的房子。为什么呢?原因不管是房价上涨还是出租收益,有品质的房子升值空间和出租都是相对稳定的。

根据二手交易数据来看,也证明了这一点,有品质的房子二手房价格每平方要比周边高出3000-5000元,出租收益客户相当稳定以及租金高。

交通便捷、配套完善的多功能小面积房子,是刚需客户所追求的。未来进入租房市场的房子数量会越来越多,而交通便捷、配套完善多功能小面积房子将是首选,竞争力就大。

第三种【资金保值】

在货币放水的大环境下,如果让现有资金保值,是一些人首要考虑的问题,也叫防御性投资,很多人在多种渠道对比下仍然选择置业投资,觉得选择房子是较为稳妥的办法。

既然是资金保值,更应该考虑到以后和出租和交易,而出租和交易,就不得不站在需求方的角度去考虑房子满足他人需求的价值点了。

从以上三种情况来看,2020年及以后,房屋的价值点已经发生质的变化,而“捡漏”的房子往往存在这样或那样的“缺陷”。

在2016年之前可能并不明显,而在今后,随着进入“买方市场和存量市场”,这些“缺陷”往往会导致置业投资功亏一篑。


综上所述,才说,现在买房子总抱着“捡漏”的心态去置业投资,基本上跟“入坑”区别不大,是时候改变之前的“成功的投资逻辑”了


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