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楼市销售继续走红 大亚湾领跑全市

6月接近尾声,惠州楼市销售延续红五月态势,6月至今成交畅旺。昨日,记者从市房管局了解到,前23天全市成交8946套新房,环比增长23.31%。其中,深圳溢出效益明显,大亚湾以日均超160套的销量搅热市场,前23日成交了3663套,比5月同期的2353套环比增长高达55.67%。

市房管局统计数据显示,6月前23天,惠城区以2262套成交量居全市销量第二把交椅,环比增长9.75%,成交均价6194元,比5月6455元环比略降4%,呈现量升价跌态势。记者走访市场亦发现,近期惠城区多个楼盘大打优惠牌吸客。位于江北的摩卡小镇推出75折优惠,均价5700元/平方米,中锴·华章登记可享1万抵10万,雅居乐白鹭湖水云畔1万抵11万等,优惠举措吸引观望客户纷纷进场。

值得关注的是,受深圳房价快速上涨,需求溢出效应、“价格洼地”、升值预期及两地交通配套逐步完善等因素影响,深圳到大亚湾、惠阳等区域的购房人较多,促使近期大亚湾区成交量呈现“井喷”态势。大亚湾楼市6月前23天成交3663套,比5月同期销量狂增1310套,环比涨幅达55.67%,日均成交达到160套,直接拉高全市的销量。成交均价方面,6月前23天大亚湾楼市均价为5917元,同比略涨3.43%。

与前两个区的火热相比,博罗市场却进入了冷淡期,6月前23天仅成交593套,环比降幅达43.25%,均价为4331元,环比微涨2.48%。

亮点
惠城楼市涨价了
上周一手住宅均价涨303元/㎡

东江时报讯 记者凌保康 有楼盘大力促销,有楼盘悄然收紧促销折扣,令市场走势变得很不明确。不过上周一手住宅价格走势是明确的。据惠州合纵联行统计,上周(6月15~21日)惠城区(含仲恺高新区)一手商品住宅网签均价6393元/㎡,环比前一周的6090元/㎡上涨了303元∕㎡,涨幅5%。

合纵联行市场报告分析认为,近期楼市持续走好,楼盘特惠房活动有所减少,导致市场交易均价有所上涨。

中洲天御、方直君御、合生上观国际等楼盘是上周市场交易活跃楼盘,位于惠城区成交活跃前三甲,而德威摩卡小镇、中信凯旋城等楼盘也有不错的表现。上周交易比较活跃项目中,大部分项目主打产品是单位面积中等偏大的户型。

记者了解到,今年3月30日一系列楼市利好政策出台以来,部分资金链相对缓和的开发商改变了市场策略,适当收紧促销优惠,实际交易价格有所提升;近期在市场上活跃的楼盘中,不少是开发规模较大的楼盘,市场定位较高,近期推出的江景大户、学位房等产品拥有较大的产品附加值,部分优质单位售价卖7000元∕㎡以上,这也在一定程度上拉高了近期市场交易均价。

声音
后期市场将持续乐观

受宽松政策影响,4月出现楼市成交出现小阳春,到红五月,再到红六月,市场预期逐渐向好,市场信心回升,但全市库存量仍然居高。业界认为,下一阶段惠州楼市将进入消化库存攻坚战。

惠州中原地产联合惠州房掌柜发布的数据显示,截至5月31日,今年上半年惠城区新增供应量仅82万平方米,预计下半年新增供应面积将达210万平方米,仍然是全市新增供应主力区域。

惠州中原地产预计房企销售重头戏将放在下半年,后期市场将持续乐观。中原地产同时指出,惠城区去库存压力仍然较大,截至5月,惠城区月均销量25万平方米,整体存量达540万平方米,按目前速度消化周期仍长达21个月,但比此前23个月的去化周期收窄了2个月,如果今年下半年成交量继续加速,去库存力度继续加大,高库存的局面将有望得到缓解。




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    • 引用 crystal888 2015-8-25 09:02
      大亚湾有有那么多深圳牌的汽车,有开优步的么,朋友在优步公司上班,注册优步的时候优惠码输入: sbdwzue,有30元的优惠券,可直接用于优步打车使用,不限时间不限次数。

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